不少购房者都觉得，假如房地产证上有我们的名字，那样这个房屋一定是有我的一份。其实上却并不是这样！
法律规定：房地产所有权的最高效力源于房地产登记，房屋作为不动产物权，它的设立、变更、出售和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房地产证与不动产登记簿两者记载不同的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
结婚以前买房需要注意的地方
1.签约时双方需在场
申请房贷、买卖过户等需要两个人一同办理，一方面避免单方面操作，其次如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊状况也需要办理公证收取委托手续。
2.购房时证件必须要筹备充分
双方一同买房时，提供的证件很多，但若想成功办理，那全部都不可以少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非当地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，不然根据非当地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，假如夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则不需要在提供证明。
3.房子份额分配好?
夫妻一同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。假如夫妻双方选择一同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房地产证上载明！
4.准夫妻购房应该注意
夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没有领证但已计划结婚的准夫妻们应该注意了，如在这状况下购房，必须要把房子占有比率规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房地产证上写上他们的名字，意味自己完全舍弃该房地产的所有权。
律师提醒，假如房屋登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按一同共有半数。在诉讼中，哪个倡导哪个举证，没约定的按实质出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。
最后，切记结婚以前、结婚以后加名字或不加都无所谓，房地产证没你的名字也无所谓，但必须要在房地产登记簿上有你的名字。
